,忽略了一个重要的问题,就是合同规定的是债权,不是物权。债权是相对的,在两方之间,而物权具有对世权。对世界上的任何人我都可以主张我的权利。如果仅在合同中规定,那合同约定的一方不履行义务怎么办呢?没有办法强迫他来履行,他顶多是负有违约责任交付违约金。”江平说。 而居住权经登记生效后,一旦有人侵犯其居住权,当事人就可以提起诉讼保障其居住权。 江平认为,居住权应该是多样化的,并不仅仅是他提到的保姆和弱势者的居住问题。现在一提到居住权,大家想到的就是买房子,“但是只是部分人有能力购买房屋,尤其在房价六开彩开奖结果,六合开奖结果现场直播,今晚六彩现场开奖结果,六合彩开奖现场直播,香港六和合开奖结果直播2018飞涨的情况下,不是人人都能够买得起房子,应该用各种方式解决居住权。居住权不一定跟所有权非得统一,居住权跟所有权分离,就能体现多种方式,实现人人有居所、人人有住所的理想。” 对此,王轶认为,居住权在功能上是开放的,可以为住宅充分发挥效用提供渠道和途径。“现在部分城镇居民家庭不止一套房,愿意为别人设立居住权的,可以通过订立居住权合同,办理登记手续,设立居住权。当事人也可以通过订立遗嘱的方式,设立居住权。这对于有效解决住有所居,以及充分发挥房屋最大效用,以贯彻物权法物尽其用的立法宗旨都有重要价值。” 居住权可能影响房地产市场 沈春耀在向全国人大常委会作说明时表示,居住权的制度安排有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。 杨立新称,此前物权法起草时,对居住权的适用范围设计比较简单,考虑到的是离婚一方、保姆等人的住房需要,这次对居住权制度的理解要宽很多,特别是关于公租房的居住权。“现在城市中低收入的群体很大,政府要着力解决他们的住房问题,公租房具有很普遍的意义。” 公租房在中国经历了一定的发展历程,在房改之前的公房也是公租房,六开彩开奖结果,六合开奖结果现场直播,今晚六彩现场开奖结果,六合彩开奖现场直播,香港六和合开奖结果直播2018现在针对低收入家庭仍然存在公租房。 杨立新说,公租房的承租人只享有使用权,不具有物权,如果居住权的制度应用到公租房,承租人的租赁权经登记生效成居住权,就具有了物权的对抗效力。“即便是政府也不能随随便便收回,如果政府以公共利益为由征收征用,那还要给予公租房的居住权人补偿,这样才能更好保障承租人的利益,对于低收入家庭来说这是更高的法律保障。” 江平认为,如何理解公租房、谁能享受公租房的居住权都是立法当中需要深层次考虑的问题。比如,公租房的承租人,其家庭成员享有居住权,但家庭成员之外的人比如同住的孤寡婶婶等,是否也具有居住权? 目前,民法典各分编(草案)是初次提交审议。王轶表示,居住权制度还有进一步完善的可能。例如当事人之间订立的居住权合同,主要应当包含哪些内容。当事人对这些内容没有约定或者约定不明确的,依据什么样的规则去进行补充或者是确定等等。草案还没有作出相应的回应。有所思考。在1979年给中国政法大学第一届法律系本科生上课时,他就提出一个案例供学生讨论。 案例是一个归国老华侨的故事,他在广州市中心拥有一幢别墅,膝下有一子一女,老人临终前立了一份遗嘱,将别墅所有权归属儿子,但女儿可以终生居住。江平向学生提出的问题是,老六开彩开奖结果,六合开奖结果现场直播,今晚六彩现场开奖结果,六合彩开奖现场直播,香港六和合开奖结果直播2018人的遗嘱是否合法。 “当时我就想到居住权的问题,把房屋的居住权和所有权分开六开彩开奖结果,六合开奖结果现场直播,今晚六彩现场开奖结果,六合彩开奖现场直播,香港六和合开奖结果直播2018,所有权给一个人,居住权给另一个人,这应该是合法的,也合情合理,这也是对弱势群体照顾的一个很重要的措施。”江平说。 居住权的概念早已有之,起源于罗马法。江平介绍,当时的罗马法规定了居住权,当时的法律规定有人役权和地役权,总称役权。地役权在中国现行的物权法中已经规定得很明确,但人役全国人大常委会法工委主任沈春耀在向全国人大常委会作说明时表示,物权编草案在物权法的基础上,按照党中央提出的完善产权保护制度,健六开彩开奖结果,六合开奖结果现场直播,今晚六彩现场开奖结果,六合彩开奖现场直播,香港六和合开奖结果直播2018全归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度的要求,结合现实需要,进一步完善了物权法律制度,主要修改内容之一即增加规定居住权。 此前的2017年10月,中共十九大报告提出,要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。 著名法学家、中国政法大学终身教授江平认为,居住权制度既有古代的法律依据和其它国家的参照,也符合中国的传统,能够让一些弱势的人居有定所、老有所养,这是为社会提供福利的一个重要方式。 “居住权”曾有争议 居住权制度并非首次提出。此前在物权法的起草中,对居住权就有过讨论和争议。2005年《物权法(草案)》曾专章规定居住权制度。但最终2007年3月通过的《物权法》删去了居住权的有关条款。 提出创设居住权的是江平。8月29日,江平对《财经》记者回忆,四十年前他就开始对居住权民法典,能大大提高居住权的地位,并且规定应当书面订立居住权合同,并应当向登记机构申请居住权登记,这样就把此前居住权转化为物权,居住权人的权利可以得到更全面的保护。 “此前提出的可以将居住问题写入合同权一直没有规定。“人役权